税金と控除
住宅ローン控除の計算と手続き、贈与税の非課税、固定資産税・不動産取得税の軽減。
税と控除16件
税と控除住宅ローン控除の計算方法：年末残高×0.7％と控除限度額、入居年による違い
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の控除額は、年末残高等×0.7％と控除限度額の小さい方。2026年に入居した4000万円・35年の例で、住宅の区分ごとの控除額と、所得税額が上限になる仕組みを確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の初年度は確定申告：流れと必要書類
住宅ローン控除の最初の年は、会社員でも確定申告が必要です。申告までの流れ、添付する書類、入居した月で1年目の控除額がどう変わるかを3500万円の計算例で確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の年末調整：2年目以降の手続きの流れ
会社員は2年目以降の住宅ローン控除を年末調整で受けられます。勤務先に出す2つの書類、毎年の控除額と所得税額の関係、年末調整では済まない場合を4500万円の例で解説します。
読みものへ →税と控除中古住宅の住宅ローン控除：限度額・期間・築年の要件
中古住宅の住宅ローン控除は、2026年以降の入居で省エネ性能の高い住宅の控除期間が13年に広がりました。区分ごとの限度額と、昭和57年以後の建築などの耐震要件、2800万円の試算を紹介します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の省エネ証明：区分ごとの限度額と必要書類
新築の住宅ローン控除は、認定住宅・ZEH水準・省エネ基準適合で控除限度額が大きく違います。区分の基準、必要な証明書、2028年以降の入居の扱いを5000万円の試算とあわせて整理します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除はいつ戻る？所得税と住民税の時期
住宅ローン控除は、初年度は確定申告、2年目以降は年末調整で所得税から、引ききれない分は翌年度の住民税から差し引かれます。2026年5月入居の例で、いつ・いくら反映されるかを時系列で確認します。
読みものへ →税と控除ペアローン・共働きの住宅ローン控除：それぞれの残高で計算
ペアローンでは夫婦がそれぞれ自分の借入れの年末残高で住宅ローン控除を計算し、各自が申告します。5000万円を3000万円と2000万円に分けた例で、単独で借りる場合との差と所得税額の影響を確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の住民税分：所得税で引ききれない額の計算
所得税から引ききれなかった住宅ローン控除は、前年分の課税総所得金額等の5％（上限97,500円）まで翌年度の住民税から差し引かれます。所得税額別の4つの例と、控除が使い切れない場合を計算します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の床面積要件：50㎡と40㎡の違い
住宅ローン控除の床面積は原則50㎡以上ですが、40㎡以上50㎡未満でも条件付きで対象になります。所得の上限、子育て世帯の上乗せが使えない点、登記上の面積の測り方を3200万円の例で解説します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の所得要件：合計所得金額の上限
住宅ローン控除は、控除を受ける年分の合計所得金額が2,000万円以下（40㎡台の住宅は1,000万円以下）であることが要件です。年ごとの判定の意味と、超えた年に失う控除額を5000万円の例で確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の対象になる借入れ：10年以上・借入先の条件
住宅ローン控除の対象は、住宅の取得等に直接必要で、返済期間10年以上、金融機関など一定の借入先からの借入れです。親族からの借入れや低金利の社内融資が対象外になる理由と、10年の境目を計算します。
読みものへ →税と控除子育て世帯・若者夫婦世帯の住宅ローン控除：借入限度額の上乗せ
19歳未満の扶養親族がいる世帯や、夫婦のどちらかが40歳未満の世帯は、住宅ローン控除の控除限度額が上乗せされます。対象者の判定日、区分ごとの上乗せ額、上乗せが効かないケースを4500万円の例で計算します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の逆ざやとは？金利0.7％未満で控除と利息を比べる
住宅ローン控除の額がその年の支払利息を上回る状態を「逆ざや」と呼ぶことがあります。4000万円・35年の例で、金利0.5％・0.7％・1％の年間利息と控除額を同じ年で比べ、控除限度額と所得税額の影響を確認します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除の入居要件：取得から6か月以内と年末まで住むこと
住宅ローン控除は、取得等の日から6か月以内に住み始め、控除を受ける年の12月31日まで住み続けることが要件です。入居が年をまたぐと適用される限度額が変わる例や、転勤の場合の扱いを解説します。
読みものへ →税と控除年末残高等証明書とは？住宅ローン控除の基準になる数字
年末残高等証明書は、住宅ローン控除の額を決める年末残高を示す書類です。届いたら確認したい項目、控除額の計算手順、確定申告と年末調整での使い方、複数の借入れや借り換えの場合を例で解説します。
読みものへ →税と控除住宅ローン控除13年間の合計はいくら？借入額別の試算
2026年入居・35年・金利1％で、借入額2000万〜5000万円の住宅ローン控除13年間の合計を住宅の区分別に試算。限度額で頭打ちになる仕組みと、所得税・住民税の上限で実際に控除される額の違いも確認します。
読みものへ →贈与と税3件
贈与と税住宅取得等資金の贈与税の非課税：上限額と主な要件
父母や祖父母から住宅資金の贈与を受けると、省エネ等住宅は1,000万円、それ以外は500万円まで贈与税が非課税になります。受贈者と住宅の要件、申告期限、住宅ローン控除への影響を計算例で解説します。
読みものへ →贈与と税親からの援助で頭金を増やすと返済はどう変わる？
親からの援助で頭金を300万円・600万円増やすと、月々の返済額と総額の利息はいくら減るのか。返済期間を短くする使い方、金利が上がった場合の差、贈与と借入れで税の扱いが変わる点を計算で整理します。
読みものへ →贈与と税相続時精算課税と住宅取得等資金：非課税の特例との違い
住宅取得等資金の贈与では、贈与者が60歳未満でも相続時精算課税を選べる特例があります。非課税の特例との要件の違い、併用の順番、住宅ローン控除の取得対価への影響を5200万円の住宅の例で整理します。
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