借り換え
金利差・残高・残り期間・諸費用をそろえた比較、借り換えの条件と控除の扱い。
借り換え12件
借り換え借り換え諸費用の整理：金利差だけで比較しないための見積メモ
初期費用、金利に含まれる費用、毎月の別払いを分けて整理します。二重計上を避け、費用込み総額を読むためのガイドです。
読みものへ →借り換え借り換え比較の手順：残高・期間・費用をそろえて結果を読む
現在のローンを続ける場合と借り換える場合を、これからの支払いで比較します。月額減少をそのまま総額の節約と呼ばない理由も解説。
読みものへ →借り換え借り換えの目安「金利差1％」は本当？残高・期間・費用で検証
借り換えの目安とされる「残高1,000万円以上・残り10年以上・金利差1％以上」を、諸費用込みの総額で検証。目安を満たしても総額が増える例、満たさなくても減る例を表で示します。
読みものへ →借り換え借り換え諸費用の内訳：手数料・保証料・登記・印紙税を整理
住宅ローンの借り換えでかかる諸費用を、融資手数料・保証料・印紙税・登録免許税・司法書士報酬・完済時の費用に分けて整理。印紙税の税額表と、費用の額で効果がどう変わるかの計算例も示します。
読みものへ →借り換え借り換え後の住宅ローン控除：対象になる年末残高の計算
住宅ローンを借り換えた後も控除を受けるための要件と、控除の対象になる年末残高の計算式（A・B・C）を国税庁の説明に沿って解説。諸費用を借入れに含めた場合の計算例と、控除期間が延びない点も確認します。
読みものへ →借り換え変動から固定への借り換え：金利上昇シナリオで総額を比べる
変動金利のローンを固定金利に借り換える場合を、変動金利が上がらない・ゆっくり上がる・速く上がるシナリオで総額比較。諸費用を含めた損益の分かれ目と、毎月の最大返済額の違いを計算します。
読みものへ →借り換え住宅ローンの金利引下げ相談と借り換え：費用込みで比べる
今の金融機関で金利が少し下がる場合と、より低い金利へ借り換える場合を、同じ物差し（諸費用込みの総額）で比較。相談の前にそろえる数字と、借り換え側で確認すべき点も整理します。
読みものへ →借り換え残高1000万円の借り換え効果：金利差・残り期間別に計算
残高1,000万円の住宅ローンを借り換えた場合の効果を、残り10年・15年・20年と金利差0.3〜1.0％の組み合わせで諸費用込みに計算。同じ費用を繰上返済に回した場合との比較も示します。
読みものへ →借り換え残高2000万円の借り換え効果：期間を変えると総額はどう動く？
残高2,000万円・残り25年のローンを低い金利に借り換えるとき、期間を25年のままにするか、22年・20年・18年に短くするかで月々と総額がどう変わるかを諸費用込みで計算します。
読みものへ →借り換え残高3000万円の借り換え効果：小さな金利差と諸費用の損益分岐
残高3,000万円・残り30年のローンでは、どのくらいの金利差から諸費用込みで総額が減るのかを、費用30万・60万・90万円ごとに計算。借り換え後に金利が上がった場合の比較も示します。
読みものへ →借り換え借り換えの条件と審査：年齢・返済負担率・返済実績を確認
住宅ローンの借り換えで確認される主な条件を、【フラット35】借換融資の公表条件を例に整理。総返済負担率や借入期間の上限を計算例で確かめ、民間ローンで個別に確認すべき点もまとめます。
読みものへ →借り換えフラット35への借り換え：金利の決まり方・費用・手続き
【フラット35】借換融資の金利の決まり方（資金受取時の金利）、保証料・繰上返済手数料が不要な点、借入れに含められる諸費用、団信の再加入などを整理し、費用を借入れに含めた場合の総額も計算します。
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