住宅ローンの金利上昇シミュレーション
金利が上がると、月々の返済はいくら増える？ 残高と期間を入れて、毎月の差と残りの総額を比べます。
毎月の返済額の差
+13,780円/ 月
月額は通常回の返済額です。最終回は残高に合わせて調整するため、1回だけの返済では月額表示と実際の支払額が異なる場合があります。
- 残りの総支払額の差
- +4,960,407円
- 現在の総支払額
- 32,312,269円
- 比較条件の総支払額
- 37,272,676円
- 利息の差
- +4,960,407円
金利を変えると
金利上昇の予測ではなく、条件を変えた計算です。
| 年利 | 月々の返済額 | 現在との差 | 利息合計 |
|---|---|---|---|
| 0.5% | 89,757円 | 0円 | 2,312,269円 |
| 0.75% | 93,086円 | +3,329円 | 3,510,581円 |
| 1% | 96,492円 | +6,735円 | 4,736,851円 |
| 1.5% | 103,537円 | +13,780円 | 7,272,676円 |
| 2.5% | 118,537円 | +28,780円 | 12,672,668円 |
ローン残高の推移
月末の残高- 現在の金利
- 比較する金利
返済表を開く 年別・月別
| 年 | 返済額 | うち元金 | うち利息 | 期末残高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1,077,084 | 929,217 | 147,867 | 29,070,783 |
| 2 | 1,077,084 | 933,874 | 143,210 | 28,136,909 |
| 3 | 1,077,084 | 938,554 | 138,530 | 27,198,355 |
| 4 | 1,077,084 | 943,258 | 133,826 | 26,255,097 |
| 5 | 1,077,084 | 947,985 | 129,099 | 25,307,112 |
| 6 | 1,077,084 | 952,736 | 124,348 | 24,354,376 |
| 7 | 1,077,084 | 957,510 | 119,574 | 23,396,866 |
| 8 | 1,077,084 | 962,308 | 114,776 | 22,434,558 |
| 9 | 1,077,084 | 967,131 | 109,953 | 21,467,427 |
| 10 | 1,077,084 | 971,979 | 105,105 | 20,495,448 |
| 11 | 1,077,084 | 976,850 | 100,234 | 19,518,598 |
| 12 | 1,077,084 | 981,745 | 95,339 | 18,536,853 |
| 13 | 1,077,084 | 986,665 | 90,419 | 17,550,188 |
| 14 | 1,077,084 | 991,610 | 85,474 | 16,558,578 |
| 15 | 1,077,084 | 996,579 | 80,505 | 15,561,999 |
| 16 | 1,077,084 | 1,001,573 | 75,511 | 14,560,426 |
| 17 | 1,077,084 | 1,006,592 | 70,492 | 13,553,834 |
| 18 | 1,077,084 | 1,011,636 | 65,448 | 12,542,198 |
| 19 | 1,077,084 | 1,016,707 | 60,377 | 11,525,491 |
| 20 | 1,077,084 | 1,021,801 | 55,283 | 10,503,690 |
| 21 | 1,077,084 | 1,026,923 | 50,161 | 9,476,767 |
| 22 | 1,077,084 | 1,032,069 | 45,015 | 8,444,698 |
| 23 | 1,077,084 | 1,037,244 | 39,840 | 7,407,454 |
| 24 | 1,077,084 | 1,042,439 | 34,645 | 6,365,015 |
| 25 | 1,077,084 | 1,047,663 | 29,421 | 5,317,352 |
| 26 | 1,077,084 | 1,052,913 | 24,171 | 4,264,439 |
| 27 | 1,077,084 | 1,058,191 | 18,893 | 3,206,248 |
| 28 | 1,077,084 | 1,063,495 | 13,589 | 2,142,753 |
| 29 | 1,077,084 | 1,068,824 | 8,260 | 1,073,929 |
| 30 | 1,076,833 | 1,073,929 | 2,904 | 0 |
最終回は残高に合わせて調整します。表示月額が続く回数と契約上の最終回は、銀行の端数処理などによって異なる場合があります。
結果を読むときのポイント
金利が変わると、毎月の返済と残りの支払いはいくら変わる？
まず返済予定表から「残高」「残り期間」「現在の適用金利」を入力してください。比較する金利を変えると、毎月の返済額だけでなく、これから支払う利息と総額も同じ条件で比べられます。＋0.25ポイントなどのボタンは、試したい条件を選ぶためのものです。将来の金利を予測しているわけではありません。
元の借入額ではなく、現在の残高から計算します。金利以外の条件をそろえると、増加分の理由が読み取りやすくなります。入力の準備は返済予定表の読み方で確認できます。
結果を家計や次の選択肢につなげる
毎月の予算を入れた場合の「差額」は、入力した予算と試算返済額の引き算です。生活費や将来の支出を含む家計診断ではありません。月々の負担と総支払額を分けて読むことで、返済期間を延ばしたときなどの見落としを減らせます。
手元資金を返済に使う条件は繰上返済の比較、別の融資条件は借り換えの比較へ。月々の金額を出発点にする場合は返済額から元金を計算できます。どの結果も金融機関の審査や商品の推奨を行うものではありません。
よくある質問
金利が0.5％上がると、毎月の返済額はいくら増えますか？
残高と残り期間で変わります。たとえば残高3000万円・残り35年で金利1％から1.5％になると、月々は84,686円から91,856円へ7,170円増えます（元利均等・ボーナス返済なしの計算）。自分の残高・残り期間・適用金利を上の計算に入れると、同じ条件で差が分かります。
変動金利の返済額はすぐに変わりますか？
商品によります。金利の見直しと返済額の見直しの時期が違う商品や、5年ルール・125％ルールのある商品があります。このページの計算は最初の月から返済額を計算し直すため、ルールがある場合の返済額の動きは変動金利と固定金利の比較で「5年ルール・125%ルールあり」を選んで確認できます。
入力する金利は、銀行の店頭金利ですか？
いいえ。基準金利から引下げ幅を差し引いた、あなたに実際に適用されている金利を入れてください。返済予定表や金利変更のお知らせに記載されています。違いは基準金利と適用金利で説明しています。
計算結果と銀行の返済予定表が数円ずれるのはなぜですか？
利息の日割り、端数処理、返済日、保証料や団信の扱いなどが金融機関ごとに違うためです。本サイトは月利で利息を円未満切捨て、毎月の返済額を円未満切上げとし、最終回で残高に合わせています（端数処理の解説）。
入力した金額はどこかに送信・保存されますか？
送信も自動保存もしません。計算はこの端末のブラウザーの中で行います。「条件を共有」を押したときだけ、入力条件を含むリンクをコピーします。
住宅ローンの用語は用語集でまとめて確認できます。
